Gemischt genutzte Gebäude:

Welcher Energieausweis ist der richtige?

Gebäude, die sowohl Wohn- als auch Nichtwohnzwecken dienen, gelten als gemischt genutzte Gebäude. In diesen Fällen stellt sich die Frage: Welcher Energieausweis ist erforderlich? Wohngebäude oder Nichtwohngebäude? Oder doch beides? Dieser Artikel bietet Ihnen eine kompakte Orientierung mit allen wichtigen gesetzlichen Vorgaben und einer praktischen Vergleichstabelle.

Was ist ein gemischt genutztes Gebäude?

Ein gemischt genutztes Gebäude vereint Wohnflächen (z. B. Wohnungen) und Nichtwohnflächen (z. B. Büros, Läden oder Lager) unter einem Dach. Entscheidend für die Wahl des richtigen Energieausweises ist das Verhältnis der Flächennutzung.

Welcher Energieausweis ist bei gemischt genutzten Gebäuden erforderlich?

Die Art des benötigten Ausweises richtet sich nach dem überwiegenden Nutzungsanteil. Folgende Kriterien gelten:

Einfaches Praxisbeispiel

Ein Gebäude besteht aus einem Ladengeschäft im Erdgeschoss (25 % der Gesamtfläche) und drei darüberliegenden Wohnungen (75 %). Da keiner der Nutzungsanteile ≥ 90 % erreicht, müssen zwei getrennte Energieausweise ausgestellt werden: einer für den Wohnteil, einer für den gewerblichen Teil.

Welche Daten werden benötigt?

• Grundrisse zur Unterscheidung von Wohn- und Gewerbeflächen
• Gebäudedaten (Baujahr, Heizung, Dach, Fenster etc.)
• bei Verbrauchsausweisen: Energieverbräuche der letzten drei Jahre je Nutzungsart

Fazit – für gemischt genutzte Gebäude gilt:

Bei gemischt genutzten Gebäuden ist die Wahl des richtigen Energieausweises gesetzlich klar geregelt. Entscheidend ist das Flächenverhältnis. Wenn Sie sich unsicher sind, helfen wir Ihnen gerne bei der Einordnung und erstellen die passenden Energieausweise schnell, unkompliziert und bundesweit.

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